В случае купле/продажи жилья, нужно иметь на руках соответствующие документы подтверждающие права собственности, также успешная сделка подразумевает сначала подписание договора у нотариуса, а потом пакет передаётся во многофункциональный центр или в Росреестр.
Договор купли/продажи
Договор купли-продажи — самая неотъемлемой частью сделки, его можно составить самим, скачав бланк во всемирной паутине. После оформления необходимо чтобы договор был зарегистрирован в Росреестре, сотрудники которого внесут информацию о жилье и новом владельце в ЕГРП «Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Регистрация договора длится до 10 дней, с нотариусом до 3-х дней, после, обеим сторонам выдаётся уже зарегистрированный договор и «свидетельство на право собственности».
Закон No122-ФЗ обязует лиц регистрировать в Росреестре все сделки совершаемые с жилым помещением.
Список документов
Перечень документов для регистрации квартиры в МФЦ.
- Паспорт;
- Доверенность (обязательно нотариальная);
- Заявление;
- Кадастровый паспорт;
- Чек от оплаты госпошлины;
- Договор купли-продажи, нужно сделать копию которая останется в Росреестре;
- Домовая книга с выписанными жильцами;
- Передаточный акт, подписанный обеими сторонами;
- Чеки об оплате за коммунальные услуги.
Также могут потребоваться:
- Согласие супруга в печатной форме;
- Разрешение опеки, если проживаемому ребёнку меньше 14 лет;
- Продавцу/покупателю меньше 18 лет или находящегося в недееспособном состоянии, то необходимо нотариально заверенное согласие опекуна;
- Жилье, состоящие в залоге, нельзя продавать без согласия залогодержателя;
- В коммунальных квартирах необходимо взять письменное согласие на продажу у соседей, если это невозможно, то отослать заказным письмом уведомление. По истечению 30-и дневного срока можно официально считать что отказ получен.
- Одна из сторон юридическое лицо, в МФЦ предоставляют уставные документы.
Что делать если документы отсутствуют?
Если сделка почти завершена, но все же некоторые документы необходимые для регистрации квартиры в МФЦ отсутствуют. В таком случае на устранение проблемы дается срок в 30 дней.
Жильё было заранее продано или подарено, то кадастровый паспорт у владельца может отсутствовать, так как данные уже занесены в ЕГРП